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:合肥房子仅够卖5个月 2016年或将供不应求

文字:[大][中][小] 手机页面二维码 2016/7/1     浏览次数:    

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进入11月份第二周,合肥楼市“发力”,销量出现猛增,增至2566套,涨幅8.1%,相反均价跌至8577.9元/㎡,跌幅1.1%,创近八周以来单周均价最低值。在合肥房价稳步逼近9000+的时候,购房者置业心切,“抢房”频繁上演,上周包河区两家“低价”楼盘推新房源即遭“疯抢”。

上周合肥住宅销售2566套新站夺得销冠

据合肥家园网数据统计,上周(11月10日-11月15日)合肥市(含组团)住宅累计备案2566套,环比前一周的2374套增加192套,涨幅达8.1%,其中合肥市区住宅累计备案2234套,环比前一周1879套增加146套,涨幅达6.5%。从数据中可以看出上周不管全市还是市区备案量均环比出现不同程度的上涨,更创近五周以来最高值。

合肥房子仅够卖5个月

在区属备案方面,上周期间合肥市区中5个区域备案量环比出现上涨,其中新站区受到纯新盘禹洲中央城、绿地香树花城项目热销影响,销量“暴涨”237%,从昔日垫底位置一下跃至上周销冠;而瑶海区则受到皇马花园、瑶海万达广场等项目销量上涨的影响,销量环比大涨134%,另外经开区、庐阳区备案量也环比出现超4成的上涨。政务区上涨幅度最小,仅15%。

除了上涨区域外,上周合肥市区还有4个区域备案量出现下跌,其中包河区下跌最为明显,环比跌幅达到43%,另外,高新区、蜀山区备案量环比也纷纷出现超过30%的下跌,滨湖区环比下跌25%。

具体备案套数来看,上周期间新站区以469套夺得合肥楼市备案量“冠军”,区域内多家纯新盘“发力”,禹洲中央城等项目集中备案提升了整个区域备案量,也一改往日新站区楼盘少、去化低的尴尬局面。紧随其后的是滨湖区,亦备案量超过400套,达到453套,区域佳源巴黎都市等项目的热销成为拉升区域备案量的“主力军”,使得整个区域销量居高不下。

排在第三位的瑶海区,上周备案444套,区域内4个项目挤入销量前十,楼市十分火热。其他区域,依次排列下来,分别是庐阳区备案206套、经开区200套、包河区158套、蜀山区122套、高新区98套、政务区最少,仅84套。

合肥均价小降至8577.9元/㎡多区楼市表现亮眼

而在销售均价方面,上周期间,合肥市区住宅类商品房的销售均价为8577.9元/㎡。较前一周的8674.9元/㎡下跌了97元/㎡,其环比跌幅达1.1%,这是近八周以来单周均价最低值。

业内人士表示:“上周期间,绿地香树花城、华夏茗湾学府、文一名门皇马等项目销售量的提升,不过销售均价均未超过8500元/㎡,因此拉低了全市的住宅均价。”

在备案量前十方面,上周合肥住宅项目备案量TOP10中,累计成交1044套,环比前一周增加了129套,上涨14.1%。从表格数据来看出新站区、滨湖区、瑶海区、经开区和北部组团五个区域均有项目入围TOP10,其中瑶海区占到4个,新站区和滨湖区各占2个,其他区域占1个。

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具体来看,进入TOP10的项目分别新站区的禹洲中央城、绿地香树花城,滨湖区的佳源巴黎都市、万达文旅城、瑶海区的信地城市广场、瑶海万达广场、皇马花园、广和花园,北部组团的北城世纪城。

其中禹洲中央城以217套的备案量夺得冠军,排在第二位是绿地香树花城,累计备案144套,佳源巴黎都市以143套的备案量位居第三位。其他项目维持在50至140套之间。

从数据当中可以看出,与前一周相比,上周新站区、瑶海区项目大放异彩,销量创新高。随着区域内更多纯新盘入市,预计未来销量将持续保持在高位运行。同样,瑶海区楼市也表现不俗,共计4个项目进入销量前十,呈现“多处开花”局面。虽然滨湖区楼市销量超过400套,但整体表现依然“差强人意”,下跌25%,仅有两个入围项目销量前十。

房价稳步逼近9000+ “低价”房源遭“疯抢”

在合肥房价稳步逼近9000+的时候,购房者置业心切,“抢房”频繁上演,楼市火热势不可挡。其中包河区两家“低价”楼盘推新房源即遭“疯抢”。

据不完全统计,上周末合肥楼市共有7家推盘,推出房源量约1600度套,分别为华夏茗湾学府、华润中心凯旋门、世茂翡翠首府、东城一品轩、滨湖南丽湾、文一名门湖语、蔚蓝商务港,值得一提的是,东城一品轩为纯新盘。

11月14日上午,位于包河区花园大道与天津路交口的滨湖南丽湾项目推出最后一栋16#楼。共计252套房源,均价7019.97元/㎡,现场人气火爆,吸引200余名客户赶来抢房,不到2个小时,房源去化近220套,去化率近9成。

除此之外,包河区的另一楼盘华夏茗湾学府在继首开“千人抢房”之后再次加推2#、4#、7#3栋楼,共计308套房源,均价8007.21元/㎡。虽然与首开相比,价格上涨近500元/㎡,但现场吸仍引了数百位客户前来抢购,最终当天去化8成。

据悉,10月份合肥九区商品房成交均价为8796元/㎡,环比上涨1.6%。其中政务区早已破万,包河区、滨湖区的均价也基本突破9000+,其他区域多维持在8000+,像滨湖南丽湾、华夏茗湾学府等均价在7.8千出头的楼盘也显得十分罕见,受到购房者热捧也在所难免。

而随着华邦观筑里等越来越多的高价项目相继入市,势必会在一定程度上直接拉高了全市的销售均价。对此,合肥学院房地产研究所副所长凌斌预测:“接下来合肥房价的趋势还是小幅上涨,可能年底内会达到9000元/㎡,但不会超过9500元/㎡”。

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另外根据最新发布的35城存销比数值来看,像合肥、苏州、南京、深圳和南昌的存销比都较小,其中合肥仅需5个多月即可消化当前库存。对此,研究院智库中心研究总监严跃进表示:“此类城市近期房价上涨总体比较明显。从购房者的角度看,应该有积极入市的主动意识。而从地方政府的角度看,则应该在土地市场上加大供应力度。”


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